服務機構

　　華融融德資產管理有限公司

　　華融融德資產管理有限公司（以下簡稱“華融融德”）是由中國華融資產管理股份有限公司與德意志銀行、凱華投資等國際金融機構共同組建的中外合資資產管理公司，2006年8月29日在北京正式掛牌成立。華融融德融合了中國華融和德意志銀行等國際金融機構的品牌、技術、網絡和客戶優勢，建立了與國際接軌的治理結構、業務體系、管理流程和內控框架。

　　公司地址：北京市西城區武定候街6號卓著大廈
　　聯系電話：010-59400399
　　官方網址：http://www.rongdeamc.com.cn/

業務介紹

　　基于不良資產的特殊機遇投資業務，主要關注價值被低估的各種類型的資產投資（股權、債權、實物資產等），投資組合方式十分靈活，投資后通過改善其資本結構、提高管理水平和運營狀況來提升其價值，采用上市或者并購等方式實現退出。

產品案例

　　北京某時代廣場（原為某百貨商場）由融德與北京某企業共同收購，位于北京東四環泛CBD區域，營業面積3.3萬平米，收購時為空置百貨（原百貨商場租金2元/天平米左右且因長期欠租被清退），經過近兩年的改造、裝修、招商，項目打造成集精品商業和新媒體辦公為一體的綜合性高端寫字樓，于2018年7月開業，辦公平均租金9.5元/天平米，商業平均租金約5.5元/天平米（含地下），開業時均為滿租狀態，運營狀況良好。項目收購和改造成本合計單價約4萬元/平米，開業后估值保守估算在6萬元/平米以上，實現了顯著增值。

　　融德通過持有17.5%股權，與北京某企業共同在項目收購、改造和運營過程中參與項目運營管理，在項目公司擁有1名董事席位和1名監事席位，對包括更新改造方案、成本、租金、對外融資、資產處置等重要經營決策具有一票否決權。

　　在項目獲取過程中，融德首先獲知本項目在售信息，項目組對項目區位、價格、業態等進行研判。盡管融德盡調進度晚于其他機構，但項目組通過健全完善的風控措施，在談判、交易結構設計和效率上取得了業主的充分信任，雙方默契配合共同努力，從簽署合作備忘錄、財務法務工程盡調、到簽署正式交易協議僅用了1個多月時間，抓住了資產價格上漲之前的商機，以顯著低于北京上海同類資產成交案例的價格鎖定了交易（同年成交的北京五環內其他商改辦項目成交價格都在4萬每平米以上）。

　　在項目改造實施階段，項目組與該企業建立了周例會的工作機制，隔周參加該企業辦公會，跟進項目改造方案設計、報規、成本、工期、招商策略和實施等工作并參與意見，通過融德對成本控制的施壓和溝通，該企業將設計部原8000元/平米的改造成本優化到6000元/平米。

　　該城市更新項目開創了融德投資城市更新類商改辦項目的先河，通過項目投放實施能夠積累相關投資、改造、運營管理和退出經驗，推動收購類業務和城市更新業務的發展,增強主動管理能力，為拓展物業收購城市更新業務奠定了良好基礎。融德通過開展此類實質性重組業務，較好發揮了救助型金融功能。