| 資產處置公告 | ||
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中國中信金融資產管理股份有限公司山西省分公司
資產招租公告
中國中信金融資產管理股份有限公司山西省分公司（以下簡稱“我公司”）擬對擁有的位于山西省太原市朝陽街39號1幢8層（以下簡稱“同至人購物中心8層”）房產進行整體對外租賃，現予以公告。
一、招租資產
| 項目位置 | 資產類型 | 擬租賃方式 | 產權持有人 | 資產情況 | 所有權依據 |
| 山西省太原市朝陽街39號1幢8層 | 商業 | 整體對外租賃 | 中國中信金融資產管理股份有限公司山西省分公司 | 建筑面積26053.74㎡，對應土地面積5789.14㎡ |
（2022）晉01執恢553號之五 |
二、招租方式
?。?）自我方抵債之日起至租賃到期日之間的租金金額，包括代為繳納前手承租人自抵債日至租賃起始日金額；
?。?）租金支付頻次及時間節點；
?。?）租賃期限；
?。?）租賃方案及招租計劃；
?。?）其他（如企業簡介、管理經驗、管理優勢等）。
三、承租人條件
1.具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，信譽良好，資金來源合法并出具相應承諾。
2.承租人需熟悉當地市場，且具備商業綜合體運營能力，可承擔租賃房產所帶來的風險。物業、運營、管理、消防、維修、清潔、水電、網絡、空調、燃氣等經營資產在租賃期間的一切費用均由承租人承擔。
3.以下人員不得參與：（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（六）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。
4.承租人應在成交確認前簽署相關符合承租人條件的承諾書。
四、保證金事項
1.意向承租方在確認參與競租前，需向我公司指定賬戶繳納保證金20萬元整。前期已繳納保證金意向方無需再次繳納。我公司指定賬戶如下：
公司名稱：中國中信金融資產管理股份有限公司山西省分公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司太原迎澤支行
賬號：0502121109200080488。
2.被確定為承租人的意向方，其保證金直接沖抵押金或租金；待評審程序結束后，其他意向承租方保證金將全額無息原路徑退回。保證金不予退還的情形包括但不限于：（1）在被確定為最終承租方后不與我司簽訂租賃協議和/或未按照約定支付租賃款項的；（2）其他因承租方原因造成我公司未能成功租賃該資產的。
3.前期已繳納保證金并簽訂保證金協議的意向承租方按協議或其他文書約定執行。
五、協議簽署
現場評審結束后，承租人應根據我公司通知履行租賃合同簽約手續。
六、主要交易條件
?。ㄒ唬┳赓U期限
租賃起始日為根據我公司通知簽訂租賃協議之日，租賃到期日為2026年1月31日，不設置免租期。
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租金為自我公司抵債之日起至租賃到期日之間的租金金額，包括代為繳納前手承租人自抵債日至租賃起始日金額。不設起租價，設置保留價，具體支付方式可選，以最終評審確定的租賃方案為準。
（三）押金
押金金額可選，以最終評審確定的租賃方案為準。
?。ㄋ模┳赓U資產用途
租賃資產為綜合性商場，可作商業、辦公使用。承租人負責商場的整體招商活動，具體對接散戶租賃方。承租人不得擅自改變資產用途從事超越上述功能的活動，更不得利用該資產從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
（五）維修責任
我公司保證資產的建筑結構符合建筑方面的安全條件，承租人保證設施設備符合消防、治安、衛生等方面的安全條件，室內裝修符合國家有關標準，不危及人身安全；承租人保證遵守國家及山西省和太原市的相關法律法規以及資產所在樓宇的物業管理規約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結構和擅自拆改室內設施設備。
?。┵M用處理
合同期內，租賃資產運營產生的一切費用，包括但不限于物業管理費用、公共耗能費用、工程維保費用、人工費用、管理費用、營銷費用、財務費用及其他可能產生的費用，均由承租人承擔。
（七）保險繳納
承租人須根據自身運營活動所需購置足額商業保險，包括但不限于公眾責任險。
?。ò耍┺D租、分租
租賃期內，承租人不得將資產整體轉租給第三人，但基于招商運營所需可將資產拆分成若干部分分租給次承租人（即散戶），新簽訂的分租合同期限均不得超過租賃合同剩余租賃期限。因次承租人的原因產生的任何損失、責任、第三方索賠等，我公司有權直接要求承租人履行相應義務或承擔相應責任。
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1.擬租賃資產為綜合性商場，已存在散戶承租經營情況，原資產運營方為山西同至人購物中心有限公司。自抵債日起至租賃合同簽訂日的過渡期間（“下同”），散戶承租情況可能發生變動，承租人以租賃合同簽訂時點現狀進行運營權交接，我公司可視實際情況提供協助，不保證交接成功。
2.過渡期間散戶租金的移交、已產生的運營費用（含物業費）等的承擔等，由承租人與原資產運營方進行對接，我公司可視實際情況提供協助。
3.承租人需承諾，確認在簽署租賃合同前已知悉并接受租賃資產的權屬情況、資產現狀，知悉可能存在的風險和瑕疵（包括但不限于與原資產運營方不能順利交接、簽署租賃合同前的租金不能收取等），并承諾自行承擔因該等風險或瑕疵帶來的損失，且不因該等風險或瑕疵放棄租賃和/或提出減免租金和/或延長租賃期限等要求。
?。ㄊ┏凶馊酥饕`約責任
1.租賃合同生效后，承租人不按時繳納任一期租金的，除收取欠繳的租金外，對于應付未付租金，我公司有權按日萬分之五收取違約金。承租人欠繳租金超過10日的，我公司有權采取解除協議等措施，包括解除本協議，收回資產并要求承租人支付欠繳的租金或押金（如有）以及按照上述標準計算的違約金，要求承租人賠償其他實際損失，不予退還已收取、未發生的租金。
2.如果承租人提前退租的，應至少提前1個月書面通知我公司，并按合同約定租賃期內剩余未付租金總額的20%且不低于25萬元的標準向我公司支付違約金。
3.承租人出現以下情形之一的,我公司有權解除本協議，并要求承租人按實際損失金額承擔賠償責任:
?。?）承租人擅自對資產改建，或因使用不當、不合理使用造成損失。
?。?）承租人擅自改變本協議資產約定用途、進行抵押或其他形式處分。
?。?）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。
（4）存放易燃易爆等危險品或有毒有害物品。
（5）因承租人、次承租人原因導致該資產任何其他散租戶或業主及其第三者提出的追究任何行為或責任的所有行動、訴訟要求、費用、債務、索賠等，并已對我公司造成實際損失的，在我公司發出書面通知5個工作日內承租人未做任何反饋和實際補救行動的。
（6）承租人違反租賃合同約定的聲明或承諾、和/或未按照租賃合同約定履行其他義務的，且未按我公司要求限期改正的。
4.關于自行裝修形成的設施設備歸屬，租賃期屆滿或按照租賃合同約定提前交還資產的，承租人在租賃期內對資產進行的裝修、改造或添附物歸我公司所有，且承租人無權就前述裝修、改造或添附物等要求我公司補償，也不得實施拆割前述裝修、改造或添附物等有損房屋使用價值的行為。
5.關于承租人維修，不得改變建筑物主體結構：
（1）承租人保證遵守國家及山西省和太原市的相關法律法規以及資產所在樓宇的物業管理規約，合理使用房屋，不擅自變動資產建筑主體及承重結構和擅自拆改室內設施設備。
（2）租賃期內，承租人應合理使用并維護房屋建筑結構及其附屬物品、附屬設施設備，保障其處于正常使用和安全的狀態：
（3）對于房屋的建筑結構，因自然屬性或合理使用等原因損毀的，承租人應在損毀發生時24小時內通知我公司。我公司應當在接到承租人通知后合理期限內進行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由我公司承擔。非因自然屬性或合理使用造成的房屋結構毀損的，承租人負責維修并承擔相應費用。
?。?）對承租人應負責維修而拒不維修的，我公司可代為維修，費用由承租人承擔。
?。?）由于承租人未及時履行通知義務、未及時維修或不配合我公司的維修而產生對第三方的民事賠償責任的，該等賠償責任由承租人承擔。
七、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。我公司在公告期內受理上述資產租賃有關事宜的異議和咨詢。
八、風險提示
1.租賃資產為我公司依法取得的抵債資產，暫未辦理過戶。抵債日2024年2月3日起至租賃起始日之間，我公司未收回的租金由承租人追繳、已產生的運營費用（含物業費等）由承租人承擔并繳納。
2.我公司按現狀對該資產招租，不對資產的狀況做任何聲明或保證，意向人需自行前往看樣。
3.本公告僅具有要約邀請的效力，我公司有權自行解除該要約邀請或按照實際情況進行調整。
4.本公告當中內容如有錯漏，以相關法律文書為準。
5.以上內容我公司擁有最終解釋權。
九、聯系方式
受理公告事項聯系人：高先生 原先生
聯系電話：0351-4602775
意向函及方案等資料接收人：夏先生 0351-4603025，地址：太原市迎澤區康樂街52號。
公告期內受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：南女士0351-4602761
聯系地址：太原市迎澤區康樂街52號
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2025年1月21日
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