中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司（以下簡稱“我司”）定于2025年1月20日10時至2025年1月20日17時止（延時的除外）在京東網資產競價網絡平臺（https://zcpm.jd.com）進行公開競價活動，現將相關情況公告如下：

　　一、競價標的

　　中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司擬對北京市西城區小馬廠路 1 號院 1、2、3、8 號樓2 號樓 3 層 01商業現房（1881.04㎡）的整體租賃權進行處置，起拍價為1年租金價格，租賃面積為1881.04㎡，現狀招租，整體租賃，租期不超過2年，無免租期，租金按季支付，押金為1個月租金，租賃期間物業費、暖氣費、燃氣費、水電費、寬帶費等費用以及租賃資產涉及的維修、維護、保養、消防等運營維護費用均由承租人支付。

　　二、競買人條件

　　競買人應為具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買：（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（六）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體；（七）資產原債務人不得參與資產的折價購買；（八）法律法規等另有規定的除外。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

　　三、特別說明

　　1、該資產存在租賃情形，同等條件下原承租人實際仍享有優先承租權。

　　2、鑒于原承租人租賃期限至2025年1月14日，如競價者競價成功，我分公司將要求原承租人限時騰退。我分公司不對租賃資產的交付期限做任何承諾；我公司按現狀對該資產招租，不對資產的狀況做任何聲明或保證，意向人需自行了解，目前使用的包括但不限于空調、音響設備等機器設備屬原承租方所有，最終承租人需根據實際自行添置或與原承租方自行商議解決。最終承租人須自行辦理從事經營活動等事項的報批手續和消防等手續，出租方僅負責提供已有的相關材料。最終承租人無法辦理相關經營證照或審批手續的，出租人不承擔相關責任。

　　3、該資產已簽訂轉讓合同并支付轉讓價款，但尚未完成過戶登記手續，目前正在督促原產權方辦理過戶手續。

　　4、交接約定：提前終止合同或合同期滿未續租時房屋交接約定：（1）裝修清場：承租人應負責將房屋恢復原裝修狀況,或在我司同意下按租期屆滿時的裝修狀況交接；（2）遺留物：承租人向我司交房后，我司有權任意處置承租人的遺留物。

　　5、安全管理措施如下：（1）該資產為商業用途，承租人需妥善管理、合法使用租賃資產，保障租賃資產的安全，不得擅自改變使用性質。因承租人對租賃資產使用、管理、維護不當致使第三人或我分公司合法權益受到損害時，競買人應承擔相應責任，由此給我分公司或第三方造成的損失由承租人負責賠償。如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（2）承租人作為租賃資產的實際管理人，須做好該資產的經營、管理和維護，確保人員和財產安全、消防安全，應自行負責租賃資產內的防火、防盜、治安等問題，租賃期內租賃資產發生的所有安全事故及由此引發的損失和責任均由承租人承擔，包括但不限于高空拋物、水、電、燃氣使用不當導致的承租人或第三方人身及財產損害等。如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（3）承租人應做好租賃資產智能水電表及消防安全設備等的維修、更換，確保租賃資產安全。如產生消防安全、用水用電安全等問題，對租賃資產造成的損失由承租人賠償，對承租人及其員工、次承租方及其人員、第三人造成的損害或賠償責任，我分公司均不承擔，如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（4）承租人在不損壞房屋主體結構的情況下可對租賃資產進行裝修，但如果涉及租賃資產結構的調整，應取得我分公司及相關規劃部門同意后方可實施。若損壞原租賃資產結構及設施，我分公司有權要求競買人恢復原狀或賠償損失。（5）承租人應依法合規使用租賃資產，嚴禁存放法律法規禁止存放的違禁品、易燃易爆危險品等物品，不得開展違法或不當經營活動，如競買人違反本條款約定發生損害，后果由承租人全額承擔，且我分公司有權解除租賃合同。（6）如承租人經我方同意向第三人轉租，轉租期間承租人負責租賃資產的安全，次承租人對租賃資產使用、管理、維護不當致使第三人或我分公司合法權益收到損害時，由承租人和次承租人承擔相應責任，由此給我分公司造成的損失由競買人和次承租人承擔連帶賠償責任。（7）為加強安全生產管理，分公司與承租人需另行簽訂《安全生產管理協議》，承租人需嚴格按照雙方協議約定承擔安全生產管理責任及義務。

　　6、承租人向第三人轉租需經我分公司書面同意。

　　7、租賃期滿，若出租人審批同意繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權；若承租人不再續租的，則應提前30日通知出租人。

　　8、上述資產的狀況以實物現狀為準，上述披露的瑕疵及其他風險均不影響本次競價成交價。各意向競買人需自行對資產進行盡職調查，可能存在的風險由意向競買人自行承擔。

　　9、交易雙方在京東拍賣完成資產交易后，由最終承租人自行支付京東拍賣服務費用。

　　10、競買人中標后，在簽署《房屋租賃合同》前，應配合我方開展合規訪談；如不配合，我方有權終止相關交易。

　　四、咨詢受理時間及聯系方式

　　有意者請務必仔細閱讀我司的競買公告、競買須知、競買人承諾書等有關文件。請自行多方位了解該債權資產情況，我司僅提供部分參考資料。

　　我司自公告日起至2025年1月19日17時止受理涉及本次競價的事項咨詢。　　

　　受理咨詢聯系人：滕女士、白女士

　　聯系電話：13899962520、15999168376 

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：0991-2377038

　　聯系地址：烏魯木齊市水磨溝區紅光山路888號綠城廣場昆侖座17樓。

　　                                  中國中信金融資產管理股份有限公司

　　                                            新疆維吾爾自治區分公司

　　                                                    2025年1月17日