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中國中信金融資產管理股份有限公司浙江省分公司
資產處置公告
中國中信金融資產管理股份有限公司浙江省分公司（以下簡稱“我司”）擬將持有的宿遷市佳源房地產開發有限公司等四戶債權以賣斷+反委托方式公開轉讓。截至轉讓基準日2024年5月30日，上述四戶債權本金余額為人民幣904,640,000.00元，重組收益、逾期重組收益、違約金等為人民幣220,080,763.33元，合計債權金額為人民幣1,124,720,763.33元（四戶債權基本情況詳見附件一《標的債權清單》）上述債權的本金、重組收益、逾期重組收益、違約金、代墊費用等為我司內部數據，實際金額以依據生效法律文書確定的內容和相關法律規定計算出的具體金額或管理人確認的金額為準。債權的擔保情況以擔保人實際簽署的擔保合同和生效法律文書確定的內容為準，抵押物面積以在押狀態及權證記載面積為準。我司對上述資產采取的其他重組手段以屆時債權轉讓協議約定的為準。上述債權另有代墊訴訟保全費、律師費人民幣284,388.25元，代墊費用隨本次債權一并轉讓，轉讓標的價款包含上述代墊費用。實際債權、權益及從權利或其他權利可能存在瑕疵，有意向者需自行對資產進行盡職調查并對情況和結果負責，以資產現狀及生效法律文書為準。
我司已于2024年6月27日在《金融時報》刊登了上述資產的公開處置公告，并于2024年11月29日至12月5日在京東網資產競價網絡平臺進行了公開掛牌，征得一名投資人有意向收購上述資產且該投資人報價及反委托方案均達到我司保留條件?，F我司按規定補登本次資產處置公告，公告有效期自本公告發布之日起3個工作日止，其他有意向者可在本次公告有效期內提交書面意向書（包含買斷價+反委托方案，反委托要素可參見附件二）并按我司規定繳納意向保證金，若公告期間無其他投資人有明確收購意愿并按我司規定繳納意向保證金的，我司擬將上述資產協議轉讓給現有意向投資人。
交易條件為：要求買受人信譽良好，具備足額支付款項的能力并可承擔購買上述資產所帶來的風險，交易資金來源合法。
對交易對象的要求為：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買：國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、原債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等關聯人，或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、原債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員。資產原債務人及關聯企業等利益相關方不得參與資產的折價購買。
自本公告發布之日起3個工作日止，即自2024年12月9日起至12月11日止公告期內受理該資產處置有關異議和咨詢。
受理咨詢聯系人：何經理
聯系電話：0571-87836697 傳真：0571-87689535
受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：
王女士 0571-87836756
聯系地址：杭州市開元路19-1，19-2號
中國中信金融資產管理股份有限公司浙江省分公司
2024年12月6日
附件一： 標的債權清單
單位：元（暫計算至2024年5月30日）
| 序號 | 債務人/ | 本金 | 重組收益/逾期重組收益/違約金等 | 代墊費用 | 擔保措施 |
| 標的企業 | |||||
| 1 | 宿遷市佳源房地產開發有限公司、泰興市廣源房地產開發有限公司、泗陽國源房地產開發有限公司 | 308,500,000.00 | 81,212,625.00 | 88,995.19 | 1.宿遷市佳源房地產開發有限公司名下位于江蘇省宿遷市泗陽縣眾興東路48號的宿遷市泗陽“巴黎都市”項目C區土地使用權，面積為101,272㎡，提供抵押擔保； |
| 2.上海祥源房地產有限公司名下位于上海市奉賢區佳源夢想廣場11套商業房產，面積為23,219.28㎡，提供抵押擔保； | |||||
| 3.上海祥源房地產有限公司名下位于上海市奉賢區金海公路99弄的佳源夢想廣場車位，個數為381個，提供抵押擔保； | |||||
| 4.上海東源房地產開發有限公司名下位于上海市奉賢區港佳路399弄的佳源上海小城項目7套商業房產，面積為9,879.87㎡，提供抵押擔保； | |||||
| 5.上海東源房地產開發有限公司名下位于上海市奉賢區港佳路399弄的車位，個數為180個，提供抵押擔保； | |||||
| 6.寧港佳源投資咨詢集團有限公司持有的宿遷市佳源房地產開發有限公司90%股權，提供質押擔保； | |||||
| 7.浙江佳源房地產集團有限公司、佳源創盛控股集團有限公司、佳源國際控股有限公司、沈玉興，提供連帶責任保證擔保。 | |||||
| 2 | 蚌埠明源房地產開發有限公司、鳳臺縣明源房地產開發有限公司、泗陽國源房地產開發有限公司 | 207,440,000.00 | 64,764,496.67 | 65,375.20 | 1.常州金源房地產開發有限公司名下位于常州市武進區雪堰鎮永新路與太北路交匯處東北角雪堰佳源中心廣場189套商業現房，面積為49,777.32㎡，提供抵押擔保； |
| 2.泰興市恒源房地產開發有限公司名下位于泰興市黃橋鎮“泰興佳源中心廣場項目”12套商業現房，面積為42,853.35㎡，提供抵押擔保； | |||||
| 3.浙江佳源房地產集團有限公司、佳源創盛控股集團有限公司、佳源國際控股有限公司、安徽佳源房地產集團有限公司、沈玉興，提供連帶責任保證擔保。 | |||||
| 3 | 寧波佳源房地產開發有限公司、蒼南國源房地產開發有限公司 | 159,500,000.00 | 38,993,319.44 | 57,472.86 | 1.寧波佳源房地產開發有限公司名下位于寧波鎮海區鎮海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業廣場項目”商業現房，面積為54,128.94㎡，提供第一順位抵押擔保； |
| 2.浙江佳源杭城房地產集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產開發有限公司100%股權，提供質押擔保； | |||||
| 3.浙江佳源房地產集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。 | |||||
| 4 | 寧波佳源房地產開發有限公司、蒼南國源房地產開發有限公司、杭州富麗達田園國際度假村開發有限公司、湖州誠源房地產開發有限公司、安吉金棲堂旅業開發有限公司 | 229,200,000.00 | 35,110,322.22 | 72,545.00 | 1.寧波佳源房地產開發有限公司名下位于寧波鎮海區鎮海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業廣場項目”商業現房，面積為54,128.94㎡，提供第二順位抵押擔保； |
| 2.蒼南國源房地產開發有限公司名下位于溫州市蒼南縣蒼南大道與臨海大道路口“佳源兩岸新天地項目”63套現房，面積為5,267.11㎡，提供抵押擔保。 | |||||
| 3.安吉金棲堂旅業開發有限公司名下位于湖州市安吉縣余村“佳源拾璟項目”土地使用權，面積為24,558㎡，提供抵押擔保； | |||||
| 4.浙江佳源杭城房地產集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產開發有限公司100%股權，提供質押擔保； | |||||
| 5.浙江佳源房地產集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。 | |||||
| 合計 | 904,640,000.00 | 220,080,763.33 | 284,388.25 | ||
上述債權的本金、重組收益、逾期重組收益、違約金、代墊費用等為我司內部數據，實際金額以依據生效法律文書確定的內容和相關法律規定計算出的具體金額或管理人確認的金額為準。債權的擔保情況以擔保人實際簽署的擔保合同和生效法律文書確定的內容為準，抵押物面積以在押狀態及權證記載面積為準。我方對上述資產采取的其他重組手段以屆時債權轉讓協議約定的為準。上述債權另有代墊訴訟保全費、律師費人民幣284,388.25元，代墊費用隨本次債權一并轉讓，轉讓標的價款包含上述代墊費用。
附件二：
反委托方案要素
| 要素 | 內容 | |
| 必填 | 買斷金額（元） | |
| 時間成本換算系數（%）及支付頻次 | ||
| 委托期限（年） | ||
| 清收目標 | 第一年：…… 第二年：…… 以此類推 |
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| 委托分成比例（%） | ||
| 處置授權 | ||
| 選填 |
特殊事項（如違約條件等） |
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