華融華僑資產管理股份有限公司將于2024年11月27日9時起至2024年11月27日18時止（延時的除外）以網絡競價方式，在“京東網”對華融華僑資產管理股份有限公司對南陽市宛城區光武東路北側“羅馬帝景”在建工程（預售證號[(宛市)房預售證第 2010010、2011027號]）中12套房產權益按照單套公開競價轉讓，現公告如下：

　　　一、標的資產基本情況為：標的資產為華融華僑資產管理股份有限公司對南陽市宛城區光武東路北側“羅馬帝景”在建工程（預售證號[(宛市)房預售證第 2010010、2011027號]）12套（詳見下表）房產權益（編號:COAMCI-ZCBQSYB-2021-01-02《抵債資產轉讓協議》及(2015)深中法執字第663號之五《執行裁定書》項下取得的全部權益），該房產因未竣工驗收，具體以相關主管部門最后核定為準。

　　本項目資產由原債權人東銀實業（深圳）有限公司在與南陽豪盛房地產開發有限公司、南陽豪盛實業集團有限公司、陳繼平借款合同糾紛執行一案中，根據廣東省深圳市中級人民法院執行裁定書《（2015）深中法執字第663號之五》之內容，將南陽豪盛房地產開發有限公司名下位于南陽市宛城區光武東路北側“羅馬帝景”在建工程（預售證號[(宛市)房預售證第2010010、2011027號]）12套房產作價抵償給東銀實業（深圳）有限公司，該裁定同時載明過戶時轉讓雙方應繳交的一切稅、費及其他相關費用均由東銀實業(深圳)有限公司負擔。

　　2021年12月19日，深圳前海東方創業金融控股有限公司（東銀實業（深圳）有限公司授權委托）與華融華僑資產管理股份有限公司簽訂編號為COAMCI-ZCBQSYB-2021-01-02《抵債資產轉讓協議》，將上述12套房產轉讓給華融華僑資產管理股份有限公司。

　　目前，上述房產尚未辦理過戶登記手續，其中2號樓1單元1502、6號樓2單元401被第三方占用。 

　　注：1、如有錯漏，上述數據具體以相關合同協議及生效法律文書及相關部門核定為準；2、標的資產可能發生滅失、損毀、被先行查封、存在優先權利人或可能存在欠繳稅費、不能辦理權屬變更手續、不能實際占用或其他減損價值的相關情形；3、本次公告期及后續“京東網”掛牌公告期即為盡職調查期，競買人在上述公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解。競買人通過后續“京東網”受讓資格確認并且交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目標的資產轉讓公告內容及交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調查，自愿全面履行交易程序。

　　二、交易條件為：競買人信譽好，有付款能力，資金來源合法合規，一次性付款，可承擔購買標的資產所帶來的風險。

　　對交易對象的要求為：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買：國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司的工作人員、原債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等有關聯的人員，或者上述關聯人參與的非金融機構，與參與不良資產轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人/原債務人或者受托資產評估機構負責人等有直系親屬關系的人員。資產原債務人及關聯企業等利益相關方不得參與資產的折價購買。反恐、反洗錢黑名單人員，以及其他依據法律法規、司法解釋或監管機構的規定不得收購、受讓競買標的的主體不能參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

　　三、參與競買方式：報名和競價均通過網上進行，有意競買人登錄京東網絡資產競價平臺（https://zichan.jd.com），按照“京東網”資產處置競價流程及網絡競價頁面提示，使用京東賬戶（經實名認證）進行報名和參與競買。注：1、《拍品描述》、《競買須知》特別重要，請仔細閱讀全部內容，競買人報名參與本次競買即視為競買人知悉并同意其全部內容。2、2024年11月27日9時起至2024年11月27日18時止（延時的除外）此競價入口為唯一指定入口，通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

　　四、標的資產起拍價： 640980元至1243170元不等，加價幅度：2000元的整數倍。競買保證金：120000元至240000元不等，詳見各拍品信息。有意競買人可于公告刊登之日起至公告結束之日（2024年11月26日）18時前隨時交納競買保證金并報名競價，另請確保預留充足的注冊及交納保證金以及報價時間。

　　五、保證金交納、競價款余款以及平臺交易服務費支付：

　?。ㄒ唬说馁Y產競價前需向京東賬戶繳納足額保證金。競買人競價成功后，保證金直接沖抵標的資產轉讓價款。競價結束后未能競得者保證金予以返還，期間不計利息。

　　（二）競價成功后，買受人應在成交之日（含當日）起10個工作日內簽訂《資產轉讓協議》，并在《資產轉讓協議》生效后5個工作日內完成余款支付。余款繳入京東平臺。

　?。ㄈ┢脚_交易服務費：本次競價由京東網收取平臺交易服務費，根據京東網相關規則，京東網將對買受人收費，收費標準按照分檔收取，成交金額壹億元以內部分按照千分之一進行收費，壹億至叁億部分按照萬分之五進行收費，叁億以上部分按照萬分之一進行收費，由競買人承擔。競買人于成交后2日內通過線上向京東平臺支付平臺交易服務費,競買人逾期或遲延支付平臺交易服務費的中信金融資產有權遲延交割或交付標的資產及相關文件。

　　（四）資產最終受讓人（包括受讓人本人，或者受讓方的法定代表人、實際控制人或授權代理人）須在競買成交后資產轉讓協議簽訂前在轉讓方辦公場所或其他指定地點積極配合開展合規訪談工作，訪談內容包括但不限于投資人背景、資產情況、業務洽談情況及告知事項等。

　　六、競價方式：設有起拍價的增價競價方式，不到起拍價不成交。

　　七、特別提醒：

　　咨詢時間與聯系方式：自本公告發布之日起至2024年11月26日止，接受咨詢（節假日除外）。聯系人：李先生，聯系電話：010-83777372/18911615956。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：李女士，010-83777555、010-83777476。

　　特別提示：本公告內容僅供參考，我公司有權自行撤銷本次公開競價或按照實際情況調整本次公開競價時間。

華融華僑資產管理股份有限公司

                                    2024年11月18日